Son Güncelleme: Mayıs 2026
DASK Olmadan Tapu Devri Yapılabilir mi?
DASK olmadan tapu devri, ev alım satımı sürecinde taraflara en fazla sürpriz yaşatan hukuki engellerden biridir. Türkiye’de konut nitelikli bağımsız bölümlerin tapu devir işlemleri, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi olmadan yasal olarak tamamlanamaz. Bu kural; yıllardır oturduğu evi satan ev sahibinden ilk kez taşınmaz satın alan alıcıya, mirasçıdan yatırım amaçlı daire devredenine kadar herkesi doğrudan ilgilendirir.
Tapu müdürlüğü, işlem günü geçerli bir DASK poliçesi ibraz edilmeden devir belgesini düzenlemez; noterler de aynı kontrolü uygular. “DASK olmadan tapu devri mümkün mü?” sorusunun kısa yanıtı, satış ve bağış gibi standart devir türleri için hayırdır. Miras intikali ve icra yoluyla satış gibi belirli istisnalar bu genel kuralın dışında tutulabilir; ancak bu istisnalar yeni malikin sonraki yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Bu rehberde DASK’ın tapu devrindeki yasal dayanağını, hangi taşınmazlar için zorunlu olduğunu, süreçte yapılan en yaygın hataları ve 2026 itibarıyla geçerli uygulamayı adım adım ele alıyoruz.
🏠 DASK ve Tapu Devri: 5 Kritik Kural
- Konut nitelikli bağımsız bölümlerin tapu devri geçerli DASK poliçesi olmadan tamamlanamaz (6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu).
- DASK zorunluluğu; apartman dairesi, müstakil ev ve residence gibi konut amaçlı yapılar için geçerlidir.
- Arsa, dükkan ve ofis gibi konut niteliği taşımayan taşınmazlarda DASK zorunluluğu aranmaz.
- Miras yoluyla intikal gibi bazı istisnai devir türlerinde DASK ibrazı aranmayabilir; ancak yeni malik tescil sonrasında poliçe yükümlülüğünü taşımaya devam eder.
- Satıcının DASK poliçesi otomatik olarak alıcıya devredilmez; alıcı kendi adına yeni poliçe yaptırmalıdır.
📋 İçindekiler
🏛️ DASK Nedir ve Tapu Devrindeki Yasal Dayanağı
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), deprem ve buna bağlı afetlerin neden olduğu yapısal hasarları güvence altına alan devlet destekli zorunlu bir sigorta sistemidir. Türkiye’deki konut nitelikli tüm bağımsız bölümler için yasal olarak zorunludur ve tapu devir işlemlerinde geçerli poliçe ibrazı şarttır.
Zorunlu Deprem Sigortasının Kapsamı
DASK; depremin doğrudan neden olduğu yapısal hasarları, deprem sonrası çıkan yangın ve patlamalardan kaynaklanan zararları ile heyelan ve tsunami kaynaklı yapısal tahribatı kapsar. Sistemin temel amacı, bireysel mülk kayıplarını azaltmak ve devletin afet sonrası konut yükünü hafifletmektir. 1999 Marmara Depremi’nin ardından hayata geçirilen bu yapı, bugün Türkiye genelinde milyonlarca bağımsız konut için işlevseldir.
Poliçe; binanın inşaat tarzına, bağımsız bölümün brüt yüzölçümüne ve bulunduğu deprem risk bölgesine göre belirlenen bir teminat tavanına kadar güvence sunar. Kritik bir ayrıntı: DASK yalnızca bağımsız bölümün yapısal unsurlarını (duvar, tavan, döşeme, temel gibi) kapsar. Mobilya, elektronik eşya ve kişisel varlıklar bu güvencenin dışındadır. Bu boşluğu kapatmak isteyen ev sahipleri için kapsamlı konut sigortası seçenekleri ve teminat ayrıntıları ayrı bir güvence katmanı sunar.
🏗️
Yapısal Hasar
Deprem kaynaklı duvar, temel, döşeme ve çatı hasarları teminat kapsamındadır.
🔥
Deprem Sonrası Yangın
Depreme bağlı yangın, patlama ve heyelan zararları da kapsama dahildir.
🚫
Kapsam Dışı
Mobilya, eşya ve dekorasyon unsurları DASK güvencesi dışında kalır.
Kanuni Zorunluluk: 6305 Sayılı Kanun ve Tapu Devri
Tapu devrinde DASK zorunluluğunun yasal kaynağı, 2012 yılında yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’dur. Bu kanun; tapuya tescil zorunluluğu bulunan konut nitelikli bağımsız bölümler için devir işlemi yapılmadan önce geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesinin ibraz edilmesini şart koşmaktadır. Tapu sicil müdürlükleri ve ilgili resmi makamlar, bu poliçe sunulmadığı sürece devir işlemini gerçekleştirme yetkisine sahip değildir.
Kanunun uygulamaya girmesiyle birlikte tapu müdürlükleri, her devir işleminde DASK poliçesinin aktif olup olmadığını sistem üzerinden anlık olarak doğrular hale gelmiştir. Poliçe numarası ve geçerlilik tarihi sorgulanır; süresi dolmuş ya da kapsam dışı kalan bir poliçe devir sürecinin başlamasına engel teşkil eder. Bu kontrol mekanizması, uygulamada hem alıcıyı hem satıcıyı doğrudan etkiler.
📌 Önemli Nokta: DASK poliçesi yalnızca bir sigorta belgesi değil, aynı zamanda tapu devir işleminin hukuki ön koşullarından biridir. Poliçesiz devir girişimi süreci başlatmaz; tapu müdürlüğü işlemi durdurur.
🔑 DASK Olmadan Tapu Devri Yapılabilir mi?
Hayır; konut nitelikli bağımsız bölümler için tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecek standart bir satış devri, geçerli DASK poliçesi olmadan başlatılamaz. Tapu sicil müdürlükleri ve noterler işlem günü bu poliçeyi kontrol eder; eksiklik halinde devir belgesi düzenlenmez.
Tapu Müdürlüğünde DASK Kontrolü Nasıl İşler?
Tapu müdürlüklerinde randevu günü, devir dosyasına eklenmesi gereken belgeler arasında geçerli bir DASK poliçesi yer alır. Müdürlük personeli, poliçe numarası üzerinden anlık sorgulama yaparak poliçenin işlem tarihi itibarıyla aktif olup olmadığını ve taşınmazın adresiyle eşleşip eşleşmediğini doğrular. Poliçe adresi ile tapudaki adres uyuşmuyorsa ya da poliçe süresi dolmuşsa devir işlemi durdurulur.
Örnek bir senaryo düşünelim: İzmir’de bir daire satan ev sahibi, üç yıl önce yaptırdığı DASK poliçesinin hâlâ geçerli olduğunu varsaymaktadır. Randevu günü tapu müdürlüğündeki sorgulama, poliçenin dokuz ay önce sona erdiğini ortaya koyar. Devir o gün gerçekleşemez; satıcı poliçeyi yeniledikten sonra sistem güncellenene kadar beklemek ve yeni bir randevu almak zorunda kalır. Yalnızca bu gecikme bile alım satım sürecini birkaç günden birkaç haftaya uzatabilir.
Noterde Gayrimenkul Devri ve DASK Yükümlülüğü
Bazı taşınmaz devir işlemleri noter aracılığıyla da yürütülebilir. Bu durumda noter de aynı DASK kontrolünü yapmakla yükümlüdür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi (ön satış sözleşmesi) imzalanırken DASK zorunluluğu aranmaz; ancak fiili tapu devri aşamasına gelindiğinde, hangi kanaldan yürütülürse yürütülsün, geçerli poliçe ibrazı şarttır.
| Devir Türü | DASK Zorunlu mu? | Kontrol Makamı |
|---|---|---|
| Satış yoluyla tapu devri | ✅ Evet | Tapu Müdürlüğü |
| Bağış yoluyla devir | ✅ Evet | Tapu Müdürlüğü |
| Trampa (takas) | ✅ Evet | Tapu Müdürlüğü |
| Miras yoluyla intikal | ⚠️ Genellikle aranmaz | Tapu Müdürlüğü / Sulh Mahkemesi |
| İcra yoluyla satış | ⚠️ Duruma göre değişir | İcra Müdürlüğü / Tapu Müdürlüğü |
| Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi | ❌ Sözleşme aşamasında hayır | Noter |
📌 Önemli Nokta: Satış, bağış veya trampa gibi standart devir türlerinde DASK olmadan işlem başlatılamaz. İstisna kapsamındaki devir türleri için bile yeni malik, tescil sonrasında DASK yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır.
🏠 DASK Zorunluluğu Hangi Taşınmazlar İçin Geçerlidir?
Kısa cevap: Zorunlu deprem sigortası, imar mevzuatı kapsamında inşa edilmiş konut nitelikli bağımsız bölümler için zorunludur. Arsa, dükkan, ofis ve ticari alanlar bu zorunluluk kapsamının dışında kalır; tapu devir işlemlerinde bu tür taşınmazlarda DASK ibrazı aranmaz.
Zorunluluk Kapsamındaki Yapılar
Yapı türü ve kullanım amacı, DASK zorunluluğunun doğrudan belirleyicisidir. Belediye sınırları içinde veya dışında kalan, imar iznine tabi olarak inşa edilmiş konut nitelikli bağımsız bölümler bu güvenceyi almak zorundadır. Tapu kütüğünde “mesken” veya “konut” olarak tescil edilen her bağımsız bölüm bu kategoriye girer.
| Taşınmaz Türü | DASK Zorunlu mu? | Açıklama |
|---|---|---|
| Apartman dairesi | ✅ Evet | Konut amaçlı bağımsız bölüm |
| Müstakil ev / villa | ✅ Evet | Konut nitelikli yapı |
| Residence / apart daire | ✅ Konut tesciliyle evet | Tapu kaydındaki nitelik belirleyicidir |
| Arsa (üzerinde yapı yok) | ❌ Hayır | Yapılaşmamış parsel |
| Dükkan / mağaza | ❌ Zorunlu değil | Ticari amaçlı bağımsız bölüm |
| Ofis / iş yeri | ❌ Zorunlu değil | Ticari / mesleki kullanım |
| Tarım arazisi | ❌ Hayır | Konut niteliği taşımayan arazi |
Tapu Kaydı Niteliği Her Zaman Belirleyicidir
Tapu kaydında “dükkan”, “ofis” veya “depo” olarak tescil edilmiş bağımsız bölümler zorunlu DASK kapsamı dışında kalır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan saf arsa parselleri de bu zorunluluktan muaftır. Ancak bu muafiyet, söz konusu taşınmazlar için isteğe bağlı deprem sigortası yaptırılamayacağı anlamına gelmez; yalnızca tapu devri esnasında poliçe ibrazı aranmaz.
Dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta: Tapu kaydında “mesken” yazan ancak fiilen işyeri olarak kullanılan taşınmazlar, hukuki nitelikleri itibarıyla konut sayılmaya devam eder ve DASK zorunluluğuna tabidir. Tapu müdürlüğü tescil kaydındaki bilgileri esas alır; fiili kullanım durumu devir işlemini etkilemez.
👔 Sigortambudur Uzman Görüşü:
“Sigortambudur uzmanlarına göre taşınmaz devrinde en sık karşılaşılan aksaklık, satıcının mevcut DASK poliçesinin süresinin dolmuş ya da adres bilgilerinin güncellenmemiş olmasından kaynaklanmaktadır. Tapu randevusu alındıktan sonra değil, randevu alınmadan birkaç gün önce poliçe durumunu sorgulamak ve gerekiyorsa yenilemek, işlemdeki gecikme riskini büyük ölçüde ortadan kaldıran en kritik önlemdir.”
📌 Önemli Nokta: Tapu kütüğündeki tescil niteliği belirleyicidir. “Mesken” olarak tescil edilen her bağımsız bölüm için devir günü geçerli DASK poliçesi zorunludur; ticari tescilli ya da yapısız parsellerde bu şart aranmaz.
⚠️ Tapu Devri Öncesi DASK Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satıcının DASK poliçesinin geçerliliğini ve adres bilgilerini tapu randevusundan önce doğrulaması, alıcının ise devir tamamlanır tamamlanmaz kendi adına yeni poliçe yaptırması gerekir. Bu iki adımın ihmal edilmesi süreci doğrudan kilitler.
DASK Poliçesinin Geçerliliği Nasıl Kontrol Edilir?
DASK poliçesinin geçerlilik sorgulaması e-Devlet üzerinden kolayca yapılabilir. Poliçe sahibi, TC kimlik numarasıyla giriş yaparak kayıtlı tüm zorunlu deprem sigortası poliçelerini, geçerlilik tarihlerini ve kapsam bilgilerini görüntüleyebilir. Bu sorguyu tapu randevusundan en az birkaç gün önce yapmak; poliçenin işlem tarihi itibarıyla aktif kalıp kalmayacağını teyit etmek açısından kritiktir.
- Poliçe bitiş tarihi: Tapu devir tarihi, poliçe bitiş tarihinden önce olmalıdır.
- Adres bilgileri: Poliçedeki adres, tapudaki adresle tam olarak eşleşmelidir. Mahalle, cadde, kapı ve daire numarası dahil tüm bilgiler kontrol edilmelidir.
- Tescil bilgisi: Poliçenin ilgili bağımsız bölüme ait olduğu, gerekirse parsel ve ada numarasıyla doğrulanmalıdır.
Satıcıdan Alıcıya DASK Devri Mümkün Müdür?
Sıkça sorulan sorulardan biri şudur: Satıcının mevcut DASK poliçesi alıcıya devredilebilir mi? Cevap kesin olarak hayırdır. Zorunlu deprem sigortası poliçesi sigortalının adına bağlıdır; tapu devriyle birlikte otomatik olarak yeni malike geçmez. Devir tamamlanır tamamlanmaz eski poliçe geçerliliğini yitirir ve yeni malikin kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırması zorunlu hale gelir.
Pratikte şu şekilde işler: Tapu devir işlemi için randevu günü genellikle satıcının adına kayıtlı poliçe ibraz edilir. Devir tamamlanınca alıcı en kısa sürede kendi adına yeni poliçe yaptırmalıdır. Sigortambudur üzerinden birkaç dakikada DASK poliçesi oluşturulabilir; bu sayede devir ile yeni poliçe arasındaki süre en aza indirilebilir.
| Kontrol Adımı | Kim Yapmalı? | Ne Zaman? |
|---|---|---|
| Mevcut poliçenin geçerlilik tarihi kontrolü | Satıcı | Randevudan en az 1 hafta önce |
| Adres ve tescil bilgisi uyumu | Satıcı / Alıcı birlikte | Randevudan önce |
| Gerekiyorsa poliçe yenileme | Satıcı | Randevudan en az 1-2 gün önce |
| Yeni DASK poliçesi yaptırılması | Alıcı | Tapu devri tamamlanır tamamlanmaz |
| Konut sigortası değerlendirmesi | Alıcı | DASK sonrasında |
🎯 Profesyonel İpucu: Tapu devir randevusu almadan önce satıcıdan DASK poliçe numarasını isteyin ve e-Devlet üzerinden bizzat doğrulayın. Randevu günü “poliçe süresi dolmuş” gibi bir sorunla karşılaşmak, işlemi günlerce hatta haftalarca geciktirebilir.
📌 Önemli Nokta: Satıcının DASK poliçesi alıcıya otomatik devredilmez. Tapu devri tamamlandıktan sonra alıcının kendi adına yeni bir zorunlu deprem sigortası poliçesi yaptırması yasal zorunluluktur.
📋 İstisnalar ve Özel Durumlar
Miras yoluyla intikal, mahkeme kararıyla mülkiyet tescili ve bazı icra satışlarında DASK ibrazı aranmayabilir. Ancak bu istisnalar yalnızca devir anını kapsar; tescilden sonra yeni malikin DASK yükümlülüğü devam eder.
Miras Yoluyla İntikal
Vefat eden bir kişinin konut nitelikli taşınmazının mirasçılara devri sürecinde standart satış devirlerinden farklı bir prosedür işletilir. Veraset ilamı veya miras taksim sözleşmesine dayalı intikallerde, tapu müdürlükleri bazı durumlarda DASK poliçesi ibrazını zorunlu tutmayabilir. Bu uygulama, ilgili tapu müdürlüğünün yorumuna ve işlemin hukuki niteliğine göre farklılık gösterebilir.
Kritik uyarı: Miras yoluyla devir tescili tamamlandıktan sonra taşınmazı devralan mirasçı, kendi adına geçerli bir DASK poliçesi yaptırmak zorundadır. “Miras yoluyla aldım, DASK gerekmez” yaklaşımı yanlıştır; tescil sonrasında yasal sorumluluk yeni malike geçer ve ilerideki bir devir işleminde poliçesiz kalmak süreci yeniden kilitler.
İcra Yoluyla Satış ve Mahkeme Kararı ile Tescil
İcra yoluyla gerçekleştirilen taşınmaz satışlarında (ihale yoluyla alım), alıcı standart satış devirlerinden farklı bir süreçle karşılaşabilir. İcra müdürlüğünce yürütülen ve mahkeme kararına dayanan tescil işlemlerinde tapu devri, satıcı tarafından DASK ibrazı olmadan da gerçekleşebilir. Ancak ihaleyi kazanan alıcı, tescilden itibaren DASK yükümlülüğünü doğrudan üstlenir.
Mahkeme kararına dayalı mülkiyet tescillerinde de — kamulaştırma, ön alım hakkı kullanımı veya ortaklığın giderilmesi davası gibi — standart DASK ibrazı aranmayabilir. Bu tür işlemlerde süreç ilgili kurum veya mahkemenin yönlendirmesiyle ilerler; ancak tescil sonrasındaki yasal yükümlülükler değişmez.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken: Miras veya icra yoluyla edinilen taşınmazlarda DASK ibrazı aranmasa bile, yeni malik tescilden itibaren poliçe yaptırmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük yerine getirilmeden gerçekleştirilmek istenen bir sonraki devir işlemi yine engellenecektir.
📌 Önemli Nokta: İstisnalar devir anındaki DASK ibrazını kaldırabilir; ancak tescil sonrasında yeni malikin yükümlülüğü devam eder. Bu yükümlülüğü ertelemek, ilerideki bir satışta tüm süreci baştan kilitler.
✅ Geçerli DASK Poliçesiyle Tapu Devri Nasıl Tamamlanır?
Satıcı randevudan önce geçerli DASK poliçesini hazırlar; alıcı devir tamamlanır tamamlanmaz kendi adına yeni poliçe yaptırır. Randevu günü tapu müdürlüğüne gelindiğinde her iki tarafın belge hazırlığı eksiksiz olmalıdır.
Adım Adım Tapu Devri Süreci
- DASK durumu kontrolü: Satıcı, e-Devlet üzerinden mevcut DASK poliçesinin geçerliliğini, bitiş tarihini ve adres bilgilerini doğrular.
- Poliçe yenileme (gerekiyorsa): Poliçe süresi dolmuşsa veya yaklaşmışsa, tapu randevusundan en az 1-2 gün önce Sigortambudur üzerinden yenilenir ve sisteme işlenmesi beklenir.
- Tapu randevusu alınması: Alıcı ve satıcı, e-Devlet veya ALO 181 hattı aracılığıyla tapu müdürlüğünden randevu alır.
- Belge hazırlığı: Nüfus cüzdanı, tapu senedi, DASK poliçesi ve varsa vekaletname gibi belgeler eksiksiz hazırlanır.
- Tapu müdürlüğünde ibraz ve sorgulama: DASK poliçesi sistem üzerinden anlık sorgulanır; geçerliyse devir işlemi başlatılır.
- Devir tamamlanması: Tapu devir belgesi imzalanır; alıcı yeni malik olarak tescil edilir.
- Alıcının yeni DASK poliçesi: Tapu devri tamamlanır tamamlanmaz alıcı, kendi adına yeni DASK poliçesi yaptırır.
DASK ile Konut Sigortasını Birlikte Değerlendirmek
Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni malik için sıklıkla önerilen adımlardan biri DASK’ın yanı sıra konut sigortası yaptırmaktır. DASK yalnızca yapısal hasarları güvence altına alırken; konut sigortası, hırsızlık, su baskını, yangın, mobilya ve elektronik eşya hasarı gibi DASK kapsamı dışındaki risklere karşı ek güvence sunar. İki sigorta birbirini tamamlayıcı niteliktedir.
Örnek: Deprem sırasında üst kattaki dairenin tavanı çöker ve konutunuzda yapısal hasar oluşursa DASK devreye girebilir. Ancak aynı olayda evinizin içindeki mobilya ve elektronik eşyalar zarar görürse bu kayıp yalnızca konut sigortasıyla karşılanabilir. DASK ile konut sigortası arasındaki farkları ve her ikisinin birlikte sunduğu koruma avantajlarını inceleyerek yeni eviniz için en uygun güvence planını oluşturabilirsiniz.
| Özellik | DASK | Konut Sigortası |
|---|---|---|
| Zorunluluk | ✅ Yasal zorunlu | İsteğe bağlı |
| Kapsam | Yalnızca yapısal hasar (depreme bağlı) | Yapı + eşya + çeşitli riskler |
| Tapu devrinde ibrazı | ✅ Zorunlu | ❌ Zorunlu değil |
| Mobilya / eşya teminatı | ❌ Yok | ✅ Var (poliçeye göre) |
| Depremsiz yangın / su baskını | ❌ Kapsam dışı | ✅ Genellikle kapsamda |
📌 Önemli Nokta: Tapu devri sonrası DASK yaptırmak yasal zorunluluktur; konut sigortası ise bu zorunluluğun ötesinde kapsamlı bir güvence katmanı ekler. Her ikisini birlikte değerlendirmek, uzun vadede en sağlıklı koruma planını oluşturur.
Sıkça Sorulan Sorular
DASK poliçesi olmadan tapu devir randevusu alabilir miyim?
Randevu almak için DASK poliçesine gerek yoktur; randevu sistemi bu belgeyi kontrol etmez. Ancak randevu günü tapu müdürlüğüne gittiğinizde, geçerli bir DASK poliçesi ibraz edilemezse devir işlemi başlatılamaz ve randevunuz sonuçsuz kalır. Bu nedenle randevu almadan önce poliçe durumunu netleştirmeniz, gereksiz zaman kaybını ve yeniden randevu alma zorunluluğunu ortadan kaldırır.
Tapu devri için satıcının mı yoksa alıcının mı DASK poliçesi ibraz etmesi gerekiyor?
Devir işlemi sırasında genellikle satıcının adına kayıtlı geçerli bir DASK poliçesi aranır; çünkü tapu henüz satıcı üzerindedir ve tapu müdürlüğü mevcut malik üzerindeki poliçeyi kontrol eder. Devir tamamlandıktan sonra mülkiyet alıcıya geçer ve bu noktadan itibaren alıcının kendi adına yeni poliçe yaptırması yasal yükümlülük haline gelir.
DASK poliçesini aynı gün yaptırıp tapu devrine gidebilir miyim?
Teknik olarak mümkündür; DASK poliçesi yaptırıldıktan sonra genellikle kısa sürede sisteme işlenir ve tapu müdürlüğü sorgulaması için hazır hale gelir. Ancak sistemler arasında zaman zaman kısa gecikmeler yaşanabilir. Bu riski tamamen ortadan kaldırmak için tapu randevusundan en az bir, tercihen birkaç gün önce poliçeyi tamamlamak ve sisteme işlenip işlenmediğini kontrol etmek çok daha güvenlidir.
Dükkan ya da ofis satın alırken DASK zorunlu mudur?
Tapu kaydında “dükkan”, “ofis” veya “ticari alan” olarak tescil edilmiş bağımsız bölümler için DASK zorunluluğu aranmaz; bu tür taşınmazların devir işlemlerinde poliçe ibrazı şart değildir. Ancak bu durum, söz konusu taşınmazlar için isteğe bağlı deprem sigortası yaptırılamayacağı anlamına gelmez; yalnızca yasal zorunluluk kapsamı dışındadırlar.
Miras kalan evi tapuya tescil ettirirken DASK gerekiyor mu?
Miras yoluyla gerçekleştirilen intikal işlemlerinde tapu müdürlüğü her zaman DASK ibrazı aramayabilir; bu, standart satış devirlerinden farklı işleyen bir prosedürdür. Ancak bu durum, miras yoluyla taşınmazı edinen kişiyi DASK yükümlülüğünden muaf tutmaz. Tescil tamamlandıktan sonra yeni malikin kendi adına DASK yaptırması gerekir; aksi takdirde ileriki bir devir işlemi engellenecektir.
Arsa satın alırken DASK zorunlu mu?
Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan arsa parselleri DASK zorunluluğu kapsamı dışındadır; bu tür taşınmazların tapu devir işleminde poliçe ibrazı aranmaz. Bununla birlikte, ileride arsa üzerine konut nitelikli bağımsız bölümler inşa edilip kat mülkiyeti tesis edilirse, o aşamadan itibaren DASK zorunluluğu başlar ve sonraki devir işlemlerinde poliçe ibrazı şart koşulur.
DASK poliçemdeki adres tapudaki adresle uyuşmuyorsa ne yapmalıyım?
Poliçedeki adres bilgileri ile tapu kaydındaki adres uyuşmuyorsa tapu müdürlüğü sistemi doğrulamayı reddedebilir ve devir işlemi başlatılamaz. Bu durumda sigorta şirketinizle iletişime geçerek poliçedeki adres bilgilerini güncellemeniz gerekir. Adres düzeltme işlemi genellikle hızlı sonuçlansa da güncellemenin tapu sistemine yansıması birkaç saat alabilir; bu yüzden adres uyumunu tapu randevusundan günler önce kontrol etmek önemlidir.
DASK yaptırdıktan sonra konut sigortasına da gerek var mı?
DASK yalnızca deprem ve buna bağlı afetlerin yol açtığı yapısal hasarları güvence altına alır; mobilya, elektronik eşya ve kişisel varlıklar bu kapsamın dışındadır. Bunun yanı sıra depremden bağımsız yangın, su baskını ve hırsızlık gibi riskler de DASK’ın teminat alanına girmez. Konut sigortası, bu risklere karşı DASK’ı tamamlayan ek bir güvence katmanı sunduğundan; özellikle yeni ev sahipleri için birlikte değerlendirilmesi önerilir.
Tapu Devrini Sorunsuz Tamamlamak İçin Yapılması Gerekenler
DASK olmadan tapu devri, konut nitelikli bağımsız bölümler söz konusu olduğunda yasal olarak mümkün değildir. Miras intikali ve icra satışı gibi sınırlı istisnalar dışında, satış, bağış veya trampa yoluyla gerçekleştirilecek her tapu devrinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi ibrazı zorunludur. Bu koşul yerine getirilmeden başlatılan işlem girişimleri tapu müdürlüğü tarafından durdurulur ve sürecin yeniden başlatılması zaman kaybına yol açar.
- Satıcı olarak: Tapu randevusundan en az bir hafta önce DASK poliçenizin geçerliliğini ve adres bilgilerini doğrulayın; gerekiyorsa yenileyin ve sisteme işlenmesini bekleyin.
- Alıcı olarak: Devir tamamlanır tamamlanmaz kendi adınıza yeni bir DASK poliçesi yaptırın; bu adımı geciktirmeyin.
- Her iki taraf için: DASK’ın yanı sıra konut sigortasını da değerlendirin; yapısal güvencenin ötesinde kapsamlı bir koruma katmanı sağlar.
Sigortambudur üzerinden DASK poliçenizi kolayca oluşturabilir, mevcut poliçenizin durumunu sorgulayabilir ve taşınmaz devirlerinde DASK zorunluluğu hakkında daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.
DASK Poliçenizi Hemen Yaptırın veya Yenileyin
Tapu devir sürecinizi gecikme yaşamadan tamamlamak için Sigortambudur üzerinden dakikalar içinde DASK poliçenizi oluşturabilir ya da mevcut poliçenizi güncel tutabilirsiniz.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya sigorta tavsiyesi niteliği taşımaz. Poliçe koşulları, teminat kapsamları ve yasal düzenlemeler değişkenlik gösterebilir. İçerik, Mayıs 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır. Kişiye özel ve güncel bilgi için Sigortambudur‘a başvurmanız önerilir.
