Son Güncelleme: Ağustos 2026

DASK’ta Yeni Dönem: Ev Satılınca Poliçe Ne Olur?

DASK’ta yeni dönem, ev satılınca poliçenin alıcıya aktarılmasını bitirir. Satıcının DASK’ı tapu tescil günü kapanır. Alıcı kendi adına poliçeyle tapuya gelir; satıcı kullanmadığı günlerin primini başvuruyla geri alır (2026 yılı itibarıyla geçerlidir).

Değişiklik DASK genel şartlarındaki malik değişikliği kuralıdır (C.4). 21 Ağustos 2026’da Resmî Gazete’de yayımlandı; aynı gün tapuda işlemez. Yayımdan 15 gün sonra, takvim olarak 5 Eylül 2026’da uygulanır. 21 Ağustos ile 4 Eylül arasındaki tescil eski uygulamayla okunur.

Miras gibi satış dışında ev el değiştirirse poliçe çoğu dosyada yeni malikle devam eder. Öğrenildikten sonra 15 gün içinde şirkete haber verilir; kayıt 24 saat içinde güncellenir. “Her el değiştirmede poliçe düşer” yanlıştır.

Ev Satılınca DASK Poliçesine Ne Oluyor?

Evi tapuda sattığınızda mevcut DASK, tescil günü biter. Satıcının kalan süresi alıcıya geçmez. Eskiden tapuya “devam belgesi” konurdu; yeni kuralda alıcı kendi adına DASK ile gelir.

Dayanak, Resmî Gazete’deki değişiklik metnidir. Bağış veya trampa her dosyada satış sayılmaz; resmi metin tek tek liste vermez. Tereddütte tapu uygulaması beklenir.

• Bitiş anı: Sözlü satış veya noter vaadi değil, tapu tescil tarihi
• Eski poliçe: Tescilden sonra alıcıyı güvencelemez
• Yeni poliçe: Alıcı adınadır; tapu bunu kontrol eder

Satıcı tarafında tescil gününe kadar kendi DASK’ı durur; o gün bittikten sonra alıcıyı korumaz. Alıcı tapuya kendi kimliğiyle düzenlenmiş poliçeyle gelir. İki tarafın aynı evrakı paylaşması beklenmez. Randevuyu ertelediğinizde tescil henüz olmamışsa satıcının poliçesi kendi döneminde kalır; erteleme alıcıya süre aktarmaz.

Noterde imzalanan satış vaadi, tapu tescili değildir. Vaatten sonra ev hâlâ satıcı adına duruyorsa satıcının DASK’ı kendi dönemi için durur; alıcı henüz malik olmadığı için o poliçe onu korumaz. Randevu günü ile tescil günü ayrılırsa esas alınan tescildir. Vaatten tescile kadar geçen haftada alıcının “ben artık malikim” varsayımı DASK tarafını değiştirmez.

Kat karşılığı veya proje teslimi gibi satış dışı görünen işlemler bu yazının satış kuralını otomatik açmaz. Gişede “benzer işlem” tartışması çıkarsa dosya tapu uygulamasına bırakılır; bağış veya trampayı peşinen satış saymak doğru değildir.

Kurum sitesindeki eski açıklama henüz güncellenmemiş olabilir. DASK olmadan tapu devri yasağı kalkmaz; değişen, satışta kimin poliçesine bakılacağıdır. Eski sitedeki “poliçe devam eder” cümlesine tapu günü güvenilmez; tescil tarihi yeni kuralın eşiğidir.

Eski Kural İle Yeni Kural Farkı

Eskiden satışta poliçe yeni malikle devam eder, tapuya devam belgesi konurdu. Yeni kural satış ile diğer el değiştirmeleri ayırır: satışta poliçe biter, satış dışında devam eder.

DASK’ın neyi karşıladığı, muafiyet ve limit bu değişiklikle aynı kalır. Değişen yalnızca tapu günündeki taraf satırıdır. Tarife veya prim tutarı bu yazının konusu değildir.

Yangın ve eşya teminatı hâlâ konut sigortası kapsamındadır. DASK yalnızca bina hasarını poliçe limitine kadar okur. Alıcının konut sigortası, satıcının biten DASK’ının yerini tutmaz.

Tapuda DASK aranması kalkmaz. Konut nitelikli daire hâlâ sigortasız tescil edilmez. Değişen, tapunun satıcının poliçesine mi alıcınınkine mi bakacağıdır. Satış bedeline “DASK dahil” yazmak alıcı poliçesini üretmez.

Pratikte en sık karışan nokta şudur: satıcı “benim poliçem hâlâ dolu, alıcı onu kullansın” der. Yeni kuralda bu cümle tapu kontrolünü karşılamaz. Alıcı e-Devlet veya acente kaydında kendi adına satır görmezse gişe durabilir. Satıcının işi tescilden sonra iade başvurusudur; alıcının işi tescilden önce kendi kaydını açmaktır.

Kalan Prim Nasıl İade Edilir?

Satışta poliçe bitince kullanılmayan günlerin primi, poliçeyi yaptıran kişiye iade edilir. Başvuru gerekir; kendiliğinden yatmaz.

• Kim başvurur: Poliçeyi yaptıran veya eski malik
• Ne iade edilir: Kullanılmayan günlere düşen ödenmiş prim
• Kime ödenir: Poliçeyi yaptıran kişiye
• Ne zaman: Tescilden sonra, başvuru üzerine

Gün sayısı ve tutar resmi metinde formüle edilmez; şirketin veya acentenin kaydından okunur. Satış bedeline “kalan DASK primi gömülü” yazmak başvurunun yerini tutmaz. Dekont, poliçe numarası ve tapu tescil tarihi birlikte saklanır.

Poliçeyi eşiniz veya başka biri yaptırmışsa iade onun adına bakılır; tapudaki malik satırı tek başına yetmez. Şirket tescil belgesi ve kimlik isteyebilir. Taşınmada DASK zorunluluğu elektrik-su aboneliği içindir; prim iadesini başlatmaz.

Başvuruyu tescil çıktısı elinize geçer geçmez açın. Şirket poliçe numarasını, tescil tarihini ve hesap IBAN’ını isteyebilir. İade tutarını satış sözleşmesine yazmak, şirketin ödeme kaydını başlatmaz. Poliçeyi kredi veya taksitle ödediyseniz iade satırı yine poliçeyi yaptıran kişiye bakılır; banka otomatik muhatap olmaz. Belediye harcı veya tapu masrafı da bu iadenin parçası değildir.

Alıcı Tapudan Önce Ne Yaptırmalı?

Yürürlükten sonra tapu, alıcı adına DASK olup olmadığına bakar. Tescilden sonra “birkaç günde hallederim” yetmez; randevu gününden önce kendi poliçenizi hazırlarsınız. Satıcı “benim DASK’ım var, seninkini sonra yaparsın” derse bu söz tapu sistemini bağlamaz.

Adım Adım Satış Dosyası

1. Tescil tarihini yazın: 5 Eylül’den önceki tescil eski uygulamayla okunur; sonraki satışta alıcı poliçesi tapu öncesine alınır.
2. Adresi eşleştirin: UAVT adres kodu tapu ve poliçeyi aynı daireye bağlar.
3. Alıcı poliçesini alın: Zorunlu deprem sigortası alıcı adınadır; satıcının devam belgesi bu satırın yerini tutmaz. Konut niteliği belirsizse tapu cinsi ile iskan belgesi birlikte okunur.
4. Tapu kontrolünü bekleyin: Sistem alıcı adına DASK arar.
5. Satıcı iade başvurusunu açın: Tescil çıktısından sonra kullanılmayan gün primi için başvuru yapılır.

Satıcının poliçesi tescil anına kadar kendi dönemini güvenceler. Tescilden sonra alıcı, satıcının kalan günleriyle durmaz. Aynı dairede iki zorunlu DASK üretmek kurala aykırıdır; alıcının poliçesi satıcının biten kaydının yerine geçer.

Aynı gün poliçe ile tapuya gitmek mümkündür; kayıt sisteme düşmeden gişe boş dönebilir. Randevudan bir veya birkaç gün önce alıcı kaydını açmak bu boşluğu kapatır. Satıcı poliçesini “yedek belge” diye götürmek, yürürlükten sonra alıcı satırının yerini tutmaz.

Vekâleten satışta da kontrol asıl alıcı adınadır. Vekil kendi adına DASK yaptırmaz. Şirket veya yabancı alıcıda poliçe tarafı tapudaki malik satırıyla aynı olmalıdır.

Adres satırı tapu senedindeki mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölümle birebir durmalıdır. Eski site adı veya yalnızca “A blok” yazısı UAVT koduyla çelişirse sistem poliçeyi başka daire sanabilir. Aynı gün yaptırılan poliçe çoğu dosyada kısa sürede düşer; yine de randevudan bir gün önce denemek daha az risklidir. Satıcı poliçesinin fotokopisini dosyaya koymak, yürürlükten sonra alıcı satırını üretmez.

Satıcı Tapu Gününden Sonra Ne Yapar?

Satıcı randevudan önce kendi DASK’ının bitiş tarihini ve adresini kontrol eder. Tescil günü kendi dönemini güvenceler. Tescilden sonra alıcıya poliçeyi “devretmek” diye bir tapu işlemi yoktur; iş, iade başvurusudur. Poliçeyi yaptıran kişi satıcı değilse başvuru o satırdaki isimle açılır. Çıktı, dekont ve poliçe numarası birlikte saklanır. İade gecikirse önce acente kaydına, sonra tescil tarihinin poliçe bitişinden önce olduğuna bakılır.

Miras ve Satış Dışında Poliçe Biter Mi?

Hayır. Satış değilse poliçe çoğu zaman yeni malikle devam eder. Mirasçı, poliçeyi öğrendiği günden itibaren 15 gün içinde şirkete haber verir. Şirket veya acente 24 saat içinde kaydı yeni malike işler (zeyil: poliçeye işlenen güncelleme).

• Miras: Satıştaki gibi otomatik bitiş yazılmaz; devam + haber + güncelleme işler
• 15 gün: Öğrenme tarihinden; ölüm veya tescil gününden otomatik işlemez
• 24 saat: Haber şirkete ulaştıktan sonra kayıt güncelleme süresi

İcra ihalesi veya mahkeme tescilinin satış sayılıp sayılmayacağı resmi metinde açık değildir. Bu dosyalarda tapu uygulaması beklenir. Mirasçıya “hemen yeni poliçe, eski bitsin” demek satış kuralını mirasa taşır.

On beş günlük süre veraset ilamı tarihinden otomatik işlemez. Mirasçı poliçeyi geç öğrenirse süre o güne bağlanır. Bildirim şirkete veya acenteye yapılır; tapu müdürlüğü bu güncellemeyi üretmez. Satış dosyasında devam belgesi, alıcının kendi DASK’ının yerini tutmaz. Birden fazla mirasçı varsa hisse tapu kaydıyla okunur.

Tek mirasçı varsa haber ve güncelleme tek kişidedir. Birden fazla hissedar aynı dairede duruyorsa şirkete kimin başvuracağı tapu hissesine bakılarak netleşir. “Miras intikalinde tapu DASK aramayabilir” cümlesi satış gişesindeki alıcı kontrolüyle karıştırılmaz; intikal başka, sonraki satış başkadır. Mirasçı evi daha sonra satarsa o satış, yeni kuraldaki alıcı poliçesi rejimine girer.

Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç

DASK’ta yeni dönem satışta poliçeyi tapu tescilinde bitirir. Alıcı kendi adına DASK ile tapuya gelir; satıcı kullanılmayan gün primini başvuruyla alır. Miras gibi satış dışında poliçe devam eder; 15 gün haber ve 24 saat güncelleme işler. Kural yayımdan 15 gün sonra yürürlüktedir. 21 Ağustos 2026 tapusu henüz bu kuralı uygulamaz. Randevuyu 5 Eylül öncesine veya sonrasına yazmak, hangi uygulamanın işleyeceğini belirler. Tapu ekranı ile takvim aynı gün değişmeyebilir.

Satışta devam belgesi, alıcının kendi poliçesinin yerini tutmaz. Teminat limiti bu değişiklikle aynı kalır. Tapu gününden önce alıcı kaydı netleşir; satıcı iade dosyasını tescil çıktısıyla açar. 5 Eylül takvimini randevu defterine yazmak, gişede sürprizi azaltır.