Son Güncelleme: Ağustos 2026
Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır?
Deprem risk raporu, günlük dilde binanın depreme karşı durumunu gösteren belgeyi ifade eder. Kentsel dönüşüm bakımından resmi adı, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespit raporudur. Rapor, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılan bir kurum veya kuruluşça hazırlanır. Lisanssız düzenlenen performans analizi, idare nezdinde aynı hukuki sonucu doğurmaz (2026 yılı itibarıyla geçerlidir).
Başvuru, yapı maliki veya kanuni temsilci tarafından lisanslı kuruluş üzerinden elektronik ortamda yapılır. Kuruluş yerinde inceleme ve numune alır; raporu ilgili müdürlüğe veya yetki devri bulunuyorsa belediyeye sunar. Raporun riskli bulunması ve idarece uygun görülmesi halinde tapu kaydına “riskli yapı” şerhi işlenir. Maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve tespit, ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir.
e-Devlet, tapuya işlenmiş şerhi ve tebligatı gösterir; lisanslı kuruluşun teknik raporunu sunmaz. İtiraz süresi, muhtarlık ilanının son gününden itibaren on beş gündür. Riskli yapı tespiti ile yapıdaki iskan belgesi farklı belgelerdir. İskan, yapının kullanıma uygunluğunu belgeler. Tespit raporu ise 6306 kapsamındaki resmi incelemeyi başlatır. Belge türünün karıştırılması, lisanslı kuruluşa hatalı evrak sunulmasına ve başvurunun ilerlememesine yol açar.
Başvuru Özeti
- Resmi ad: Riskli yapı tespit raporu — 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği Ek-2 esasları
- Başvuru hakkı: Malik veya kanuni temsilci; kat mülkiyetinde malik
- Düzenleyen: Başkanlıkça lisanslı kurum veya kuruluş
- e-Devlet: Şerh ve bildirim sorgusu; teknik rapor çıktısı değildir
- İtiraz: Muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün
İçindekiler
Deprem Risk Raporu Nedir, Resmi Adı Nedir?
Günlük dildeki deprem risk raporu, 6306 sayılı Kanun’daki riskli yapı tespit raporuna karşılık gelir. Lisanslı kuruluş, yönetmelik ekindeki esaslara göre yapının can ve mal kaybına yol açma riskini ölçer. Belediye saha taraması, özel performans analizi veya güçlendirme etüdü teknik bilgi üretebilir. Bu belgeler, tapuya “riskli yapı” şerhi işleten resmi tespit raporu değildir.
Hangi Belge Hangi Sonucu Doğurur?
| Belge / işlem | Ne işe yarar? | 6306 sonucu doğurur mu? |
|---|---|---|
| Riskli yapı tespit raporu | Lisanslı kuruluşun resmi tespiti | Evet — idare onaylarsa tapu şerhi |
| Belediye / saha taraması | Ön bilgi, envanter | Hayır — tek başına şerh işlemez |
| Performans / güçlendirme analizi | Mühendislik değerlendirmesi | Hayır — 6306 lisansı yoksa resmi tespit sayılmaz |
- 6306 tespiti: Lisans, Ek-2 esasları ve idare onayı birlikte aranır.
- Diğer raporlar: Teknik bilgi sağlar; kentsel dönüşüm kararı niteliği taşımaz.
- Belge adı: “Deprem raporu” ibaresi, evrakın 6306 kapsamında resmi tespit olduğunu göstermez. Lisans ve idare kaydı kontrol edilmelidir.
Lisanslı kuruluşlar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı lisansı ile il sınırı olmaksızın tespit yapabilir. Lisanssız düzenlenen yazı, idarece riskli yapı raporu olarak kabul edilmez. İkinci el konut alımında satıcının sunduğu “deprem analizi”, resmi tespit raporu olmayabilir. Tapu şerhi yapının 6306 kapsamındaki durumunu, lisans kaydı raporun geçerliliğini, konut sigortası poliçesi ise eşya ve yangın gibi teminatları düzenler.
Kimler Başvurabilir, Hangi Belgeler Gerekir?
Başvuru hakkı yapı malikine veya kanuni temsilcisine aittir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuşsa talep, tapuda malik görünen kişiden gelir. Kat mülkiyeti yoksa tapuda yapının maliki; yapı başkasına ait görünüyorsa sicildeki hak sahibi başvurur (2026 yılı itibarıyla geçerlidir).
Oybirliği Aranır mı?
Riskli yapı tespitini başlatmak için tüm kat maliklerinin imzası aranmaz. Bağımsız bölüm maliki, kendi tapusuyla lisanslı kuruluşa talep iletebilir. Kiracı, malik sıfatı veya noter onaylı vekâlet bulunmadıkça bu başvuruyu yapamaz. Kira sözleşmesi, malik adına işlem başlatmaya yeterli değildir.
| Taraf | Başvuru | Not |
|---|---|---|
| Kat maliki | Evet | Tek malik yeterli olabilir |
| Kanuni temsilci / vekil | Evet | Temsil belgesi aranır |
| Kiracı | Hayır | Malik veya vekâlet gerekir |
- Kimlik ve tapu: Lisanslı kuruluş öncelikle malik kimliğini ve tapu kaydını ister. UAVT adres kodu DASK poliçesinde aranır. Riskli yapı başvurusunda adres kodu değil, tapu kaydı yeterlidir.
- Elektronik kayıt: Başkanlık, başvurunun elektronik ortamda yapılmasını esas alır. Kuruluş talebi sisteme kaydeder.
- Ek evrak: Vekâletname, mirasçılık belgesi veya yapıya ait eski teknik rapor kuruluşun talebine göre eklenir. Her dosyada geçerli sabit bir evrak listesi yoktur.
Dikkat Edilmesi Gereken: Komşuların rızası, tespiti başlatmak için şart değildir. Tahliye, yıkım ve malikler arası anlaşma şerhten sonraki aşamalardır ve ayrı çoğunluk kurallarına tabidir.
Deprem Risk Raporu Adım Adım Nasıl Alınır?
Deprem risk raporu işlemi, Başkanlıkça lisanslı bir kurum veya kuruluşun seçilmesiyle başlar. Malik veya kanuni temsilci tapu ve kimlik belgesiyle kuruluşa başvurur. Kuruluş, taşıyıcı sistemden karot ve donatı incelemesi yapar; raporu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri bulunuyorsa ilgili belediyeye sunar. Eksik görülen rapor iade edilir. Riskli bulunan ve idarece uygun görülen tespit, tapu müdürlüğüne bildirilir. İşlem, idarenin onayıyla resmi nitelik kazanır (2026 yılı itibarıyla geçerlidir).
Başvuru ve İnceleme Sırası
- Lisans: Kuruluşun adı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı lisans listesinde yer almalıdır.
- Elektronik talep: Malik veya temsilci, lisanslı kuruluşa başvurur. Kuruluş talebi elektronik sisteme kaydeder.
- Yerinde tespit: Taşıyıcı sistemden numune alınır. İnceleme, yönetmelik Ek-2 esaslarına göre yapılır.
- Raporun idareye sunulması: Kuruluş raporu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne; yetki devri varsa ilgili belediyeye iletir.
- İnceleme: İdare eksiklik tespit ederse raporu iade eder. Dosya tamamlandığında uygunluk kararı verir.
- Tapu şerhi: Riskli yapı kararı, tapu kaydına şerh işlenmesi için tapu müdürlüğüne bildirilir.
Laboratuvar ve saha süresi, dosyanın niteliğine ve idarenin iş yüküne göre değişir. Mevzuatta her yapı için geçerli sabit bir süre öngörülmemiştir. Kuruluşun sözlü tahmini, idare onayının yerine geçmez. Tespit sonucu riskli veya riskli değil olabilir; riskli değilse tapuya “riskli yapı” şerhi işlenmez. Eski binalarda konut sigortası kabulü yapı yaşına bakabilir. Bu değerlendirme, 6306 tespitinden bağımsızdır. Lisans kaydı doğrulanmadan verilen peşin ödeme taahhüdü resmi başvuru adımı sayılmaz.
Sigortambudur Notu:
Uygulamada en sık karşılaşılan hata, lisanssız düzenlenen yazının resmi tespit raporu sanılmasıdır. 6306 kapsamındaki sonuç, lisanslı kuruluşun hazırladığı ve idarece uygun bulunan rapordan doğar. Evrakta “deprem analizi” ibaresinin bulunması, belgenin resmi tespit niteliği taşıdığı anlamına gelmez.
E-Devlet’ten Rapor Alınır mı?
Deprem risk raporu, e-Devlet üzerinden teknik PDF olarak sunulmaz. Hizmet, tapuya işlenmiş şerhi, tebligatı ve bildirimleri gösterir. Henüz tespit yapılmamışsa ekranda kayıt görünmeyebilir. Bu durum, yapının depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez; yalnızca resmi tespit kaydının bulunmadığını gösterir.
Sorgunun Sınırları
- Görünen kayıtlar: Riskli yapı şerhi, e-Devlet bildirimi, ilan ve tebligat bilgisi.
- Görünmeyen kayıtlar: Karot sonuçları, hesap cetveli ve tam teknik rapor bu hizmette yer almaz.
- Web Tapu: Şerh, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde de görülebilir.
Elektronik başvuru ve bildirimler tarih-saat damgasıyla sistemde saklanır. Bu kayıt, itiraz süresinde ispat aracı olarak kullanılabilir. Ekran görüntüsü ve referans numarasının muhafaza edilmesi önerilir. e-Devlet hizmet adları zaman zaman güncellenir.
Rapor Sonrası Tapu Şerhi, Tebligat ve İtiraz
Riskli tespit tapuya işlendiğinde süreç tamamlanmış sayılmaz. İdare, tutanağı yapıya asar; maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapar ve tespiti ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan eder. Riskli yapılar, Başkanlığın internet sitesinde de on beş gün duyurulur. Tespit, muhtarlık ilanının son gününde hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır (2026 yılı itibarıyla geçerlidir).
Süreler
| İşlem | Süre / kural |
|---|---|
| Muhtarlık ilanı | 15 gün |
| Başkanlık internet ilanı | 15 gün |
| Tebliğ sayılma | Muhtarlık ilanının son günü |
| İtiraz | İlanın son gününden itibaren 15 gün |
- Başvuru yeri: Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki devri yapılmışsa ilgili belediye.
- Başvuru hakkı: Yapı maliki veya kanuni temsilci.
- İnceleme: Teknik heyet, raporu Ek-2 esaslarına göre inceler. Heyet kararı kesindir.
Şerh, tapu kaydında riskli yapı durumunu gösterir. Satışı her durumda imkânsız kılmaz; ancak alım-satım ve kredi işlemlerinde kayıt görünür. DASK olmadan tapu devri ayrı bir tapu şartıdır; riskli yapı şerhiyle aynı kayıt değildir. Tahliye, yıkım ruhsatı ve malikler arası anlaşma, tespitten sonraki aşamalardır. İlan süresini kaçıran malik itiraz hakkını kaybedebilir.
Sık Yapılan Hatalar
Deprem risk raporu başvurusunun ilerlememesi çoğu dosyada evrak eksikliğinden değil, belge türünün yanlış seçilmesinden kaynaklanır. Lisanssız analiz, kiracı sıfatıyla yapılan talep ve e-Devlet’ten teknik rapor çıktısı beklenmesi aynı süreçte bir araya gelebilir.
| Yapılması gereken | Yapılmaması gereken |
|---|---|
| Kuruluş adının Başkanlık lisans listesinde doğrulanması | Lisans kaydı bulunmayan ofisin “deprem raporu” yazısına itibar edilmesi |
| Talebin malik veya vekil üzerinden elektronik ortamda açılması | Kiracı sıfatıyla tespitin başlatılmasının beklenmesi |
| e-Devlet’in şerh ve tebligat sorgusu için kullanılması | Aynı hizmetten teknik rapor çıktısı alınması |
| Muhtarlık ilanının son gününün kaydedilmesi | On beş günlük itiraz süresinin ertelenmesi |
- Tarama ile tespit: Belediye envanteri, tapuya işlenen resmi şerh değildir.
- Oybirliği: Tespiti başlatmak ile yıkım ve yeni yapıda anlaşmak farklı çoğunluk kurallarına tabidir.
- Süre taahhüdü: Kuruluşun verdiği tahmini süre, idareyi bağlamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
e-Devlet’ten deprem risk raporu çıktısı alınır mı?
Hayır. e-Devlet, tapuya işlenmiş şerhi, tebligatı ve bildirimleri gösterir; lisanslı kuruluşun teknik raporunu sunmaz. Henüz tespit yapılmamışsa kaydın görünmemesi, yapının depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez. Resmi tespit için malik veya kanuni temsilci lisanslı kuruluşa başvurur. Şerh, Web Tapu beyanlar hanesinde de görülebilir.
Tek kat maliki başvurabilir mi, oybirliği gerekir mi?
Tespiti başlatmak için tüm kat maliklerinin imzası aranmaz. Bağımsız bölüm maliki, kendi tapusuyla lisanslı kuruluşa talep iletebilir. Kat mülkiyeti kurulmuşsa başvuru, tapuda malik görünen kişiden gelir. Yıkım, yeni yapı ve malikler arası anlaşma ayrı çoğunluk kurallarına tabidir; tespit başvurusuyla aynı işlem değildir.
Kiracı bu raporu aldırabilir mi?
Hayır. Talebi yapı maliki veya kanuni temsilci yapar. Kira sözleşmesi, riskli yapı tespitini başlatmaya yeterli değildir. Malik adına işlem, noter onaylı vekâlet veya kanuni temsil belgesi ile yürütülür. Kiracı, maliki yazılı olarak sürece davet edebilir; başvuruyu kendi adına yapamaz.
Belediyenin bina taraması resmi riskli yapı tespiti midir?
Hayır. Belediye veya saha taraması envanter niteliği taşıyabilir. Tapuya “riskli yapı” şerhi işleten belge, lisanslı kuruluşun 6306 sayılı Kanun ve yönetmelik Ek-2 esaslarına göre hazırladığı, idarece uygun bulunan rapordur. Performans analizi, lisans ve idare onayı bulunmadıkça resmi tespit sayılmaz. Evrakın lisans kaydı ve idareye sunulup sunulmadığı kontrol edilmelidir.
Lisanslı kuruluş listesi nerede bulunur?
Liste, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kaydındadır. Lisanslı kuruluşlar il sınırı olmaksızın tespit yapabilir. Listede yer almayan firma tarafından düzenlenen çalışma, idare nezdinde riskli yapı tespiti olarak kabul edilmez.
İtiraz süresi ne zaman başlar, kaç gündür?
İtiraz, muhtarlık ilanının son gününden itibaren on beş gün içinde yapılır. Süre, e-Devlet bildiriminin okunduğu tarihe göre uzamaz. Tespit, ilanın son gününde tebliğ edilmiş sayılır. Başvuru yeri Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki devri yapılmışsa ilgili belediyedir. Teknik heyet raporu Ek-2 esaslarına göre inceler; heyet kararı kesindir.
Riskli şerhi tapuda satışa engel midir?
Şerh, tapuda riskli yapı durumunu gösterir. Alıcı ve kredi kuruluşu bu kaydı görür. Satış her durumda imkânsız değildir; işlem şerhin niteliğine ve taraflara göre değişir. Alım-satımdan önce güncel tapu kaydı ve şerh metni incelenmelidir. Her şerhli taşınmazın satılamayacağına dair genel bir kural yoktur.
Bu rapor DASK poliçesinin yerine geçer mi?
Hayır. Riskli yapı tespiti, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmi durumunu belirler. DASK, deprem sonrası bina hasarını poliçe limiti kadar karşılar. Tespit raporu DASK poliçesinin yerine geçmez; DASK da tapu şerhini kaldırmaz.
Sonuç
Deprem risk raporu, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespit raporudur. Lisanslı kuruluş, malikin elektronik başvurusu, idare onayı ve raporun riskli bulunması halinde tapu şerhi birlikte aranır. e-Devlet bu raporu teknik çıktı olarak sunmaz. İtiraz süresi, muhtarlık ilanının son gününden itibaren on beş gündür. Belediye taraması ve lisanssız analiz, resmi tespit belgesinin yerine geçmez.
Tespit raporu DASK poliçesinin yerine geçmez. Zorunlu deprem güvencesi ile DASK ve konut sigortası ayrı teminatları düzenler.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya sigorta tavsiyesi niteliği taşımaz. Riskli yapı tespiti, itiraz süreleri ve tapu işlemleri 6306 sayılı Kanun ile uygulama yönetmeliğine ve idarenin dosya incelemesine göre değişebilir. Güncel lisans listesi, e-Devlet hizmet ekranları ve başvuru koşulları için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile ilgili müdürlük/belediye kayıtları esas alınmalıdır. Kişisel durumunuza özel işlemlerde uzman desteği alınız. İçerik Ağustos 2026 itibarıyla geçerli mevzuat çerçevesinde hazırlanmıştır.
